一、依据法定继承执行

一般来说，房产继承是依据法定继承来执行的，即由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

根据我国《继承法》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，第一继承顺序为配偶、子女、父母;第二继承顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承开始后，先由第一继承顺序的继承人继承，若没有第一继承顺序的继承人继承，才由第二继承顺序的继承人继承。

二、被继承人死后方可继承

只有被继承人死了，继承才能发生。不过，在现实生活中，有的房屋所有人为了避免房产继承纠纷，在生前就把房子所有权交给了继承人，这种行为严格来说并不属于继承，因为此时被继承人还未死亡，即继承还未开始，该行为只能算作生前的赠与行为。请大家记住，被继承人死后方可继承，这是继承的首要条件。

不过，这也为大家提供了一个避免房产继承纠纷问题的方法，那就是被继承人在生前就完成房屋所有权的交割。

三、继承人必须为合法继承人

合法继承人即依据法律规定进行继承的继承人。有的时候，被继承人会立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，这种行为也不算继承，只能算作遗赠。在此，小编要提醒大家，继承的第二条件就是继承人必然为合法继承人。

四、被继承人生前的个人房产方可继承

在继承发生后，继承人只能继承被继承人生前的个人房产。如果房产属于共有财产，那么只有在房产分割完成后，继承人方可继承被继承人所拥有的那部分房产。在此，小编要提醒大家，继承的第三个条件就是被继承人生前的个人房产方可继承。

五、继承人可丧失继承权利

法定继承人所拥有的继承权利并非固定的，在一些特殊情况下，继承人可能丧失继承权利。继承人丧失继承权利的情况为①故意杀害被继承人;②为争夺遗产而杀害其他人;③遗弃被继承人，或者严重虐待被继承人;④伪造、篡改或者销毁遗嘱。

“本是同根生，相煎何太急!”本来是好好的一家人，却因为房产继承而不欢而散，这是何苦呢?在房产继承时，一家人坐在一起心平气和地商量不是很好吗?没必要闹得不可开交吧!

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